成本法在红星机械厂仓库估价中的应用研究.doc

摘要:成本法是房地产估价方法中的一种。很多时候，用成本法估价出来的结果，人们觉得结果不是偏高就是偏低，这使成本法的使用受到一些限制。因此成本法一般使用在非收益性质的房地产项目上。

本文在借鉴相关理论的基础之上，阐述了成本法的内涵，使用原则以及基本原理。对红星机械厂仓库这个项目的具体情况做了细致的分析，在三种比较方法同时对红星机械厂项目进行估价的基础上，采用最好的估价方法，即用成本法求取红星机械厂仓库在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧等，最后又使用成本逼近法确定该宗房地产的价格。最后，指出成本法在此次估价中不能反映市场供求情况，未能考虑功能等缺点，并且对此提出一定的改善意见。

关键词 估价；成本法；重新构建价格；修正系数

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景和研究意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内研究现状-2

1.3 研究内容拟解决的问题-2

1.4 研究框架-3

2 房地产估价成本法的理论基础-4

2.1 成本法的内涵-4

2.2 成本法的使用原则-4

2.3 成本法的基本原理-4

3 运用成本法对红星机械厂仓库项目的估价-6

3.1红星机械厂仓库项目介绍-6

3.1.1 所有权情况-6

3.1.2 土地情况-6

3.1.3建筑物情况-6

3.1.4估价方法的选用-6

3.2 红星机械厂仓库项目估价-10

3.2.1估价依据-10

3.2.2地上建筑物估价-10

3.2.3土地公开市场价格估算-12

4对成本法在本次估价中的缺点认识及反思-21

4.1成本法在房地产估价中的缺陷-21

4.2成本法的改进措施-21

结论-22

致谢-23

参考文献-24