房地产行业可持续增长能力分析--以保利地产为例.doc

摘要：随着社会的不断进步，经济的不断发展，企业在日益复杂的市场环境中发展也变得尤为艰难。企业如何能够更好地发展并实现可持续增长，这是横在管理层面前的一道难题。企业在发展过程中考虑最多的就是资金，资金利用不当就会增加企业的经营风险和财务风险，那如何能够保证资金的适度呢？既然企业在发展过程中追求的理想状态是可持续增长，在财务管理上来讲，我们也应当重视可持续增长率这一指标。本文利用希金斯可持续增长模型，通过分析房地产行业样本公司的实际增长率与可持续增长率，判断并了解该行业的增长状况。然后，根据其实际发展情况，介绍缩小实际增长率与可持续增长率之间差异的财务策略。

关键词：可持续增长率  希金斯可持续增长模型  财务策略

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景及意义-1

（二）研究思路及研究的具体框架-2

二、可持续增长能力理论-4

（一）企业增长理论-4

      1、企业增长方式-4

      2、企业增长指标-5

（二）可持续增长理论-5

（三）可持续增长模型分析-6

      1、可持续增长率坐标分析-6

      2、可持续增长率因素分析-7

三、房地产行业可持续增长能力的实证研究-9

（一）实证目的-9

（二）样本选取与数据来源-9

（三）指标度量方法-9

（四）描述性统计-10

（五）实证检验及结果分析-10

（六）实证结论-12

四、可持续增长的财务策略-14

（一）可持续增长率与实际增长率-14

（二）财务策略-14

      1、实际增长率小于可持续增长率的财务策略-14

      2、实际增长率大于可持续增长率的财务策略-15

（三）保利地产可持续增长和财务策略分析-15

      1、公司概况-15

      2、公司可持续增长分析-16

      3、保利的财务策略-17

五、结论与展望-19

参考文献-20

致谢-22