浅谈投资性房地产公允价值的计量.doc

摘要：为了完善我国企业会计准则，更全面更好的与国际接轨，在2006年2月15日，新的企业会计准则被我国财政部发布，此中包含38项具体准则和1项总则。投资性房地产为新增加的项目，将企业中为了增值变卖而拥有的房地产称为“投资性房地产”，并且作为一个项目入账。投资性房地产现在的运用现状到底如何？早在财政部2012 年公布的《企业会计准则第39号-公允价值计量(征求意见稿)》已有说明。

本文共通过三个层次来叙述“投资性房地产公允价值的计量”：第一层次是成本模式计量与公允价值计量对比分析，分部阐述了两种形式的利弊；第二层次是分点详细的介绍了公允价值计量方式下所存在的问题；第三层次是针对公允价值计量方式下存在的问题所对应的解决措施。

关键词:投资性房地产  公允价值模式  成本模式  

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、成本模式计量与公允价值计量对比分析-2

（一）成本模式下计量-2

（二）公允价值模式下计量-2

（三）关于两种计量模式的类比-2

二、我国采用公允价值模式计量的投资性房地产现状和其存在的问题-3

（一）我国采用公允价值模式计量的投资性房地产现状-3

（二）公允价值计量的条件太严苛-3

（三）计量标准不统一-3

（四）评估成本过高-4

（五）企业利用公允价值计量作假虚报利润吸引投资-4

三、完善公允价值计量模式的建议-4

（一）完善相关的会计准则和法规-4

（二）制定更专业化的投资性房地产公允价值计量规定-4

（三）评估机构需要拔高评估质量水平-5

（四）加强对投资性房地产公允价值计量的监管力度-5

结论-5

参考文献-6

致谢-7