关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨.doc

摘要：一直以来，我国对社会主义市场经济的发展极为重视，并从各方面予以大力支持，在其影响下，不同行业随之繁荣昌盛起来。其中发展最快的、与国民生活密切相关的莫过于房地产市场。我国对此行业非常重视，在2006年2月期间，针对房地产的核算问题制定了政策指导性文件，即：《企业会计准则第3号——投资性房地产》。关于投资性房地产会计核算模式在此文件出台之前，一直没有达成一致，而在此文件中做出了规定，以成本和公允价值两种模式为主。各企业进行会计处理时，选择了不同的计量模式，必然会影响到企业财务状况，除此之外对其它方面也会产生一定的影响力。对我国相关企业进行调研，发现企业对房地产进行后续计量时，选择成本模式的企业占大数，为什么公允模式受到排斥，这个问题值得我们深思。本文对此展开探讨，从公允价值模式在我国的应用以及发展态势入手，明确了在此模式下所衍生的问题，所提出的建议具有可行性，认为当务之急是对公允价值模式形成正确的认识，理解其在企业中的应用和意义，同时还要加大推进力度，使我国企业正确认识这种模式的同时并在实践应用，本论文就企业选择投资性房地产计量模式提出自己的见解，供投资人、债权人参考，使各级主管部门能够掌握对企业真实情况。

关键词：投资性房地产  计量模式  公允价值模式

目录

摘要

Abstract

摘要-1

绪论-2

一、公允价值模式的发展背景-2

（一）国内发展背景-2

（二）国外相关研究背景-2

（三）公允价值模式产生的必然-3

二、公允价值模式的发展现状-3

（一）国内企业数量及其行业分布-3

（二）国内相关会计准则-3

（三）国内公允价值模式的相关会计处理-4

三、公允价值模式运用中存在的问题-4

（一）相关计量准则和理论不完善且准入条件严格-4

（二）利润波动幅度加大-4

（三）信息披露成本高-5

四、关于公允价值模式运用的建议-5

（一）完善投资性房地产的计量准则，加强公允价值理论研究-5

（二）提高财务人员职业素质，加强会计职业判断-6

（三）完善投资性房地产公允价值的信息披露-6

结论-6

参考文献-7

致谢-8