投资性房地产以公允价值计量的影响分析-以胜利股份为例.doc

内容提要： 随着社会的发展，做投资性房地产的公司也越来越多。在投资性房地产以公允价值计量在我国的发展不如国外的成熟，但也呈现出井喷式的发展状态。原来都是按照成本法来核算，现在一些公司改为了公允价值来核算，肯定对公司产生或多或少的影响。因此，本文就这个问题展开了分析。第一部分先说明什么是投资性房地产、有什么特点、国内的政策情况等，接着就是对原先的成本模式和现在使用的公允价值计量模式分别作了介绍和对比。第二部分是选择了一个名为胜利股份的企业为案例，探讨该企业在更换了计量模式前后对财务方面、税务方面的影响。第三部分对我国的上市公司在更换计量模式时的情况作了一个讨论及其展望。第四部分是对整篇文章作了总结。通过这次影响分析的研究，我对投资性房地产采用公允价值计量所带来的影响有了更深一步的了解，丰富了我的知识面。

关键词： 投资性房地产   公允价值计量   影响

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）选题背景与意义-1

（二）选题研究的方法与主要内容-1

（三）研究条件、拟解决的主要问题和预期结果-2

二、基础理论-2

（一）投资性房地产的概念及特点-2

（二）投资性房地产准则的制定-3

（三）投资性房地产的计量方式选择-4

（四）投资性房地产公允价值计量基础研究-6

（五）投资性房地产公允价值计量的原则-7

三、采用公允价值模式对上市公司的影响-8

（一）上市公司中的投资性房地产采用公允价值模式的状况-8

（二）案例分析——以胜利股份为例-8

四、采用公允价值模式后公司应该如何衔接以及今后的设想-13

（一）完善公司内部章程，提高财务人员的技能素质-13

（二）加强税务方面的制度改革-13

（三）完善投资性房地产的评估机制、提高评估人员的职业素质-14

（四）加强管理层对公允价值模式的认识、加强报表监管-14

五、结论-14

参考文献-15