资产证券化背景下房地产金融的创新问题分析--XX市为例.doc

摘要：如今，资产证券化背景下的房地产金融创新问题成为人们关注的热点。本文以石家庄市为例，通过资料收集法和文献查阅分析认为石家庄市房地产金融创新金融风险问题突出、产品单一，设计不合理、房地产两级金融市场发展不平衡和贷款征信系统发展滞后，应该通过开发房地产金融避险工具、拓宽房地产融资渠道，分散金融创新风险、完善法规体系，加强监管和完善房地产金融贷款征信系统等措施来加以解决。

关键词：资产证券化  产业金融  房地产金融  创新  石家庄市

目录

摘要

Abstract

绪论-2

（一）选题目的和意义-2

1.选题目的-2

2.选题意义-2

（二）研究内容-2

（三）研究方法-2

1.案例分析法-2

2.文献收集法-3

（四）研究拟创新点-3

一、资产证券化与房地产金融创新之间的关系-3

（一）资产证券化概念-3

（二）房地产金融创新-3

（三）资产证券化对石家庄市房地产金融创新的作用-3

1.增加社会福利-3

2.促进资金流通-3

3.转移和分散风险-4

二、资产证券化背景下我国房地产金融创新的现状-4

（一）房地产开发商规模及自有资金渠道现状-4

（二）房地产金融市场资金来源渠道现状-4

（三）房地产金融市场融资方式现状-5

三、资产证券化背景下我国房地产金融创新的突出问题及成因-6

（一）金融风险问题突出-6

1.风险意识较弱-6

2.信息不对称导致道德风险严重-6

（二）产品单一，设计不合理-6

1.融资渠道呈现单一性-6

2.房地产开发缺乏稳定的资金-7

（三）房地产两级金融市场发展不平衡-7

1.金融相关的法律法规不健全-7

2.金融监管体制不完善-7

（四）贷款征信系统发展滞后-8

1.贷前审核和贷后监督不严-8

2.缺少一套完整的科学的信贷决策、控制体系-8

四、资产证券化背景下我国房地产金融创新对策-8

（一）开发房地产金融避险工具-8

（二）拓宽房地产融资渠道，分散金融创新风险-9

（三）完善法规体系，加强监管-9

（四）完善房地产金融贷款征信系统-9

结论-11

参考文献-12

致谢-13