中融信托房地产信托项目风控措施研究.doc

摘要：在股市欺诈接连不断,股指一蹶不振，银行存款利尚未开放市场化，P2P和PE风险过高，且房地产又限购的背景下，大量的资金需要寻找稳定的投资获利渠道，因而信托业务在近几年获得了爆炸性的增长，成为仅次于银行的中国第二大金融支柱。其中房地产信托又在信托中占据主导地位。虽然自从信托业“一法三规”（《中华人民共和国信托法》《信托公司管理办法》《信托公司集合资金信托计划管理办法》《信托公司净资本管理办法》）颁布以来信托业就以“刚性兑付”而闻名。在当今房价虚高，宏观调控政策又不断推出的情况下，以房地产信托闻名的中融信托要如何控制风险保障投资者收益？信托业的“刚性兑付”能否延续？如何科学有效地度量风险已成为信托公司风险管理实践进程中的关键环节。

关键词：信托房地产风控

目录

摘要

Abstract

一、理论基础

（一）、信托简介

（二）、房地产信托现状

二、中融信托房地产项目简介

（一）、中融信托简介

（二）、中融信托房地产信托项目的类型与特点

三、中融信托房地产信托项目的常见风控措施

（一）、资产抵押

（二）、股权质押 

（三）、优先列后级的配置

（四）、第三方担保

(五)、刚性兑付的潜规则

四、中融信托房地产项目应注意的问题与解决方案

五、总结

参考文献