上海二手房交易贷款风险分析.doc

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  • 更新时间:2014-12-24
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内容摘要:随着上海住房二级市场(二手房市场)的活跃,各大商业银行加大对二手房贷款业务的授放。然而,二手房贷款业务不同于新房按揭贷款,其流程复杂,风险隐患潜伏于众多环节。 规避二手房按揭贷款所带来的风险无论对于商业银行,还是对于客户群体都起着决定性的作用。伴随居民住房消费需要的日益增加,银行个人住房按揭贷款的迅速增长,特别是二手房市场的活跃成交,使得各商业银行将其作为房贷业务扩展的重点方向。于是银行推出了按揭贷款、转按揭贷款等多品种。资金充裕,业务品种的丰富,加之客户资源的有限性,使得银行间竞争进入白热化阶段。为了提高审批通过率,在贷款手续上减之又减,随即风险则会大大增加。于是二手房贷款方面出现各类的坏账、亏损。针对二手房按揭贷款中所出现的各类风险问题,将研究讨论关于此类的问题。 

关键词:二手房 房屋按揭贷款 风险

 

目录

摘要

Abstract

一、上海二手房交易贷款现状分析-2

(一)上海二手房贷款相关因素-2

(二)上海二手房贷款的特点-3

(三)上海二手房贷款的基本流程-4

(四)上海二手房贷款的行情分析-5

二、上海二手房交易贷款中银行所存在的风险-6

(一)来源于购房人的风险-6

(二)来源于中介机构的风险-6

(三)来源于被按揭房产本身的风险-7

(四)来源于银行流动风险和管理风险-7

(五)来源于社会环境的风险-7

三、上海二手房贷款风险原因与现状分析-8

(一)借款人自身原因引发信用风险-8

(二)贷款中介机构原因引发的信用风险-9

(三)操作风险形成的不良贷款-10

四、对于上海二手房市场银行风险的防范与措施-11

(一)加强对购房者的调查工作-11

(二)强化中介机构的审查与监管-12

(三)加强银行自身对贷款风险的监控与管理-12

(四)加强政府对于房地产市场的监管与管理-13

(五)加强对担保公司操作的合理合法性的控制-14

五、上海二手房交易贷款趋势及政策分析-14

(一)部分银行个贷业务边缘化-14

(二)二手房贷款走向统一规范化-14

六、总结-15

参考文献-15


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