XX地块房地产项目楼型详细策划.doc

摘要:人们对生活舒适度越来越看重，住宅小区作为人们居住场所也被人们所关注。一个住宅小区建设的好坏被很多因素影响诸如：绿化、景观、户型、环境等等。可这些因素往往体现在外表形式，在设计中对居住者而言更重要、对生活质量直接影响的楼型缺乏关注。据统计全国有住宅小区超过3万。作为海滨旅游城市的大连，随着城市的综合发展，居住人口的数量也增多，住宅小区楼型的设计规划成为重点。但是，在小区数量增多的情况下，有些小区楼型存在着规划不合理等问题，这对于居民的生活造成了一些不方便，影响着小区居民的入住体验。因此，对于房地产楼型进行合理策划是很有必要的。因地制宜，不同地块选择恰当的楼型，楼型的合理布局，同时选择适当的容积率是小区建设的关键。

关键词：密度；楼型；建筑布局

目录

摘要

Abstract

绪 论-1

1.合理楼型布局设计的意义-2

1.1住宅环境对居民的意义-2

1.2常见的楼型组合形式-3

1.2.1住宅群体平面组合形式-3

1.2.2 住宅群体空间的组合方式-3

1.2.3住宅群体空间构成-4

1.3板楼和塔楼-5

1.3.1板楼-5

1.3.2 塔楼-5

1.3.3宁海桥地块周边板楼与塔楼的分析-6

1.3.4板楼和塔楼如何选择-7

1.4住宅层高的类型-8

1.4.1多层住宅-8

1.4.2小高层住宅-8

1.4.3高层住宅-9

2. 金州宁海桥地块楼型策划详细说明-10

2.1小区总体规划布置-10

2.1.1 建筑分类及功能要求及经济技术-10

2.1.2 总平面布置-17

2.1.3 总体空间轮廓-18

2.1.4 道路与绿化-18

2.1.5 其它-19

2.2 建筑设计-19

2.2.1住宅-19

2.2.2 其它建筑-19

3. 小区建筑设计应注意的问题-21

3.1 住宅密度问题及容积率-21

3.2 建筑多样性与合理性-22

4. 新加坡小镇设计对中国地产设计的参考意义-24

4.1 典范新镇——淡滨尼（Tampines）-24

4.2 特色新镇——碧山（Bishan）-24

4.3 21世纪新镇一一榜鹅（Pnnggol）-24

结 论-26

参考文献-28

致 谢-29