XX地块房地产项目售楼处策划.doc

摘要:房地产市场在当今社会日渐繁荣并且飞速发展,作为项目直接的销售、展示与洽谈的核心活动场所,售楼处无论是从建筑的外观设计还是室内的装饰装修都承载着很多的功能性与审美性责任,重要性自然不言而喻。在本篇文章中结合对现代售楼处的调研分析得出有关于金州区宁海桥地块售楼处的设计建议方案和售楼处转型的可行性方案。为实际建设提供趋向性的参考,同时也对售楼处的设计理论研究和售楼处在将来发展中的转型具有有价值的现实意义。本篇文章对售楼处的设计和发展分三个方向即三大趋向性进行了深入的研究。

首先,是售楼处外观设计的趋向性建议。通过对现在能调查到的条件的归纳总结,提出了关于售楼处设计过程中的相关设计要素和相关设计程序,整理出了一套设计建议以便于日后进行参考。

其次,是售楼处的动线划分和分区的设计以及对消费者心理和购买欲望的影响趋向性。怎样更好的营造出售楼处室内空间感的设计和氛围,会对购房消费者的消费心理产生直接的影响,从而会对整个楼盘的销售业绩产生影响。

    最后,是售楼处使用结束后的功能转型和坚持可持续发展的趋向性。文章中将提出售楼处建筑被当做临时性建筑时的可持续发展方式和转型的方式,为日后售楼处的发展和设计提供有价值的启示。 

关键词：售楼处；转型；可持续发展

目录

摘要

Abstract

1项目总论-1

1.1项目总体概况-1

1.2产品概况-1

1.3项目周边概况-2

2 售楼处建筑现状和发展趋势-3

2.1售楼处建筑产生的动因-3

2.2售楼处市场发展影响因素-3

2.3售楼处建筑的现状问题-4

2.3.1前期的策划不足导致选址不当-4

2.3.2售楼处建筑配套标准在功能转换前后的欠缺和差异化设计-4

2.3.3永久性售楼处建筑远期再利用功能合理设计-5

2.4售楼处可策划的类型-5

2.4.1原有建筑进行改建-5

2.4.3新建可持续利用性建筑-6

2.5售楼处及相关概念的定位-7

2.5.1示范区-7

2.5.2售楼处-8

2.5.3样板间-8

3售楼处设计流程的趋向性-10

3.1售楼处的选址-10

3.2售楼处室外场地及入口设计-10

3.2.1室外场地设计-10

3.2.2建筑入口设计-11

3.3 风格和造型设计-12

3.3.1与住区建筑风格统一-12

3.3.2追求变异的造型设计-13

4售楼处动线和分区设计-14

4.1功能空间构成-14

4.2组织流线-14

4.3 售楼处功能设置-15

5售楼处可持续利用的趋向性-18

5.1可持续利用的理论构建-18

5.1.1建筑可持续利用设计的必要-18

5.1.2楼处建筑可持续利用设计的特点-18

5.2可持续利用设计的策略-18

结    论-20

参 考 文 献-21

致    谢-22