浅析利率调节对房产价格的影响--上海市为例.doc

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  • 更新时间:2016-01-06
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内容摘要:近年来,我国房地产市场得到了极大的繁荣发展,房价居高不下的问题已成为全社会矛盾集中的焦点之一。而利率作为调节投资和资源配置的经济杠杆,在宏观和微观经济运行中发挥着重要作用。本文以上海市为例,以利率对房价的影响作为研究对象,通过理论分析,研究利率影响房价的传导机制,再通过实证分析,对数据进行单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验后得出结论,并据此提出相关的政策建议,以期达到更好的调控效果。

关键词:利率 传导机制 房价调控 实证检验

 

目录

摘要

Abstract

一、绪论-3

(一)研究背景-3

(二)研究意义-6

二、利率影响房价变动的理论基础-6

(一)房价形成的理论基础-6

1.四象限模型-6

2.多元增长模型-8

(二)利率传导机制的理论说明-8

三、利率影响房价的实证分析-10

(一)变量选取及说明-10

(二)研究方法-11

(三)实证检验-11

1.ADF检验-11

2.协整检验-13

3.格兰杰因果检验-15

(四)结果分析-18

1.利率政策有效性不强-18

2.利率政策的时滞性-20

3.其他原因-20

四、政策建议-21

(一)继续推进利率市场化改革-21

(二)保障居民住房的刚性需求-22

(三)利率政策与其他政策措施共同作用-23

(四)大力发展资本市场,丰富投资产品-23

(五)改变地方政府对土地财政的依赖-24

参考文献-25

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