东湖国际项目财务风险分析与防范.doc

摘要:近年来，经济的发展成上升趋势，房地产市场发展继续增长。随着社会经济发展，房地产市场继续增长。但在发展中的迅速化和市场管理的欠缺，房地产行业的问题层出不穷。“国五条”的出台，表明国家对房地产行业的调控有了加强。暗示着房地产企业面临政策形势更为严峻。而房地产行业因自身的特点产生财务上的风险。防范和控制风险的实际问题，成为房地产企业在发展过程中的重要问题。对投资者来说，投资一个项目能否取得高效益是投资者做出决策的关键，因此，对投资项目的财务风险分析对于投资者来说至关重要。

本文主要运用项目财务风险管理的基本理论，在基于房地产经济学、工程项目投资经济评价等理论知识之上。以东湖国际项目为研究实例，结合东湖国际项目内外部环境及自身的特点，对项目进行风险分析，利用盈亏平衡分析和敏感性分析两种方法进行分析。分析项目的风险因素对有重要影响的风险进行评价，基于财务分析的指标以及风险分析的结果，对东湖国际项目的投资开发提出一些建议。

关键词 财务风险；盈亏平衡；防范措施

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题的研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究的意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 国外研究现状-1

1.2.2 国内研究现状-2

1.3研究的思路及方法-2

1.3.1研究思路-2

1.3.2研究方法-2

2房地产项目财务风险分析相关理论基础-4

2.1 房地产财务风险-4

2.1.1房地产财务风险的概念-4

2.1.2房地产财务风险的内容-4

2.2风险分析-5

2.2.1风险分析的含义-5

2.2.2风险分析的内容-5

2.2.3不确定性分析的含义和方法-6

3 东湖国际项目的项目概况-7

3.1项目基本概况-7

3.1.1项目具体位置-7

3.1.2项目开发具体内容-7

3.2环境分析-7

3.2.1宏观环境分析-7

3.2.2 行业环境分析-8

4 东湖国际项目的财务风险分析-9

4.1项目的财务经济分析-9

4.1.1项目的投资估算-9

4.1.2 项目资金筹措方式-11

4.1.3项目销售收入与经营税金-12

4.1.5偿债能力分析-15

4.2项目的不确定性分析-17

4.2.1敏感性分析-18

4.2.2盈亏平衡分析-19

5 东湖国际项目的财务风险防范措施-21

5.1市场的角度-21

5.2经营管理角度-21

5.2.1销售管理角度-21

5.2.2价格管理角度-21

5.3 筹资金融方面-22

5.3.1估算资金需求量-22

5.3.2扩宽资金渠道-22

5.3.3缩短资金回笼时间-22

5.4规范财务风险的管理-22

5.4.1落实财务政策-23

5.4.2完善财务风险评价控制体系-23

结论-24

致谢-25

参考文献-26

附录-27

附录1-27

附表1    借款偿还计划表-27