房地产限购政策效果评估--以南京房地产市场为例.docx

摘要：为遏制房地产价格的快速上涨，南京于2011年发布了第一版限购令，实施以来，市场产生了变化，目前尚缺乏这方面的分析研究，而这对评估实施效果和开展下一轮调控具有重要的意义。本文对限购令做出了初步的政策评析，用VAR模型对影响房地产价格的因素进行了实证研究，对房地产市场调控政策提出自己的一些建议和看法。本文的主要目的是能够找出房地产价格与楼市调控政策之间的联系，帮助利益相关者更好的做出决策，进而希望有助于完善房地产调控政策。

关键词：房地产限购令；房地产价格；VAR模型

目录

摘要

Abstract

一、引言-4

（一）研究背景-4

（二）研究意义-5

二、城市房地产市场调控政策研究综述-5

（一）国外城市房地产调控政策研究综述-5

（二）国内城市房地产调控政策研究综述-6

三、对房地产限购令的政策分析-8

（一）理论分析-8

（二）实证分析-限购前后南京房地产市场价格走势研究-10

1. 模型介绍-11

2. 变量选择-11

3. 建立模型-14

4. 结论-15

四、建议-16

（一）房屋限购令的利弊-16

（二）建议-17

参考文献-18