中航地产投资性房地产采用公允价值计量模式的思考.doc

摘要:近几年来我国房地产行业发展迅猛，房地产市场也日渐成熟，国家和社会公众对房地产行业资产的会计确认、核算、以及相关重要信息的披露也越来越重视。为了更好的适应我国经济发展的现状，2006年，中国财政部以投资性房地产的概念公布了新的企业会计准则，规定投资性房地产需要与固定资产或存货分开核算，在各项条件都符合的时候后续的计量方法可以采用公允价值计量模式，它可以更好地反映这部分投资资产的真实价值，所反映出的会计信息也更能符合我国会计信息的质量要求。

本文就以这一问题为切入点，就于2009年采用公允价值计量模式的深圳中航地产股份有限公司为研究对象，采用理论和实例相结合的方式，对比并分析公允价值计量模式对本企业的财务现状和经营业绩的影响。本文第一步先讲述了和公允价值计量有关的概念和其计量的两种模式，再者，对中航2008 - 2016年房地产年报数据进行进一步分析，得出公司财务状况和经营成果采用公允价值计量模型进行比较分析的结果。 最后，通过分析，找出公允价值计量模型应用过程中存在的问题，并提出解决问题的相应建议。本文通过对中航地产的分析和分析其他房地产企业能够正确的看待采用公允价值计量模式带来的影响，激发更多的企业在选择会计计量模式时采用公允价值计量模式，起到参考借鉴的作用。

关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；中航地产

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 论文选题的目的和意义-1

1.1.1 目的-1

1.1.2 意义-1

1.2 国内外相关研究情况及发展趋向-1

1.2.1 国外研究情况及发展趋向-1

1.2.2 国内研究情况及发展趋向-2

1.3 研究内容与方法-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-3

2 理论综述-4

2.1 投资性房地产计量模式相关概念-4

2.1.1 投资性房地产的概念-4

2.1.2 公允价值的概念-4

2.2 投资性房地产计量模式的选择-4

2.2.1 成本计量模式-4

2.2.2 公允价值计量模式-5

3 中航地产投资性房地产公允价值计量模式现状分析-6

3.1 公司背景介绍-6

3.2 中航地产变更模式动因分析-6

3.2.1 公允价值的可获得性-6

3.2.2 战略发展的需要-6

3.3 中航地产变更模式对财务状况的影响-7

3.3.1 对利润的影响-7

3.3.2 对总资产和资产负债率的影响-8

3.3.3 对所得税的影响-9

4 中航地产投资性房地产采用公允价值计量模式存在的问题-11

4.1 采用公允价值计量模式后，利润波动风险较大-11

4.2 企业的成本增加-11

4.3 信息披露不充分-11

5 对中航地产投资性房地产采用公允价值模式计量的建议-13

5.1 尽量降低利润波动的风险-13

5.2 建立信息数据库-13

5.3 完善对公允价值信息的披露-13

结    论-15

参考文献-16

致    谢-17