城市地价与房价关系研究-以南京市为例.docx

摘 要：房地产行业如今已成为我国国民经济中重要的一部分，自1998年住房改革后便开始迅猛发展，房价上涨引起的问题也日渐凸显。房价属民众最关注的问题之一。房价走势不断变化，有些地区上涨幅度越来越大，引起了广泛关注。因此，研究地价与房价之间的关系必不可少。

本文将南京作为研究对象，分别研究了南京的房产市场和地产市场，并分析了南京各板块住宅区域发展差异情况，通过采集2006年-2016年南京商品住宅价格和住宅地价数据进行平稳性检验、协整检验和格兰杰因果分析，最后确定房价和地价呈正相关线性关系，且房价是地价的原因。通过对南京市房价与地价关系的分析，可以有利于政府制定出合理的宏观调控政策，同时，政府可以对房地产企业已出售的商业楼盘收取更多的土地增值税，从而增加政府收入，加快保障性安居工程的建设，促进房地产价格稳定，市场健康有序发展。

关键词：房价；地价；房地产市场；granger因果分析

目录

中文摘要

英文摘要 

一、引言-6

（一）研究背景-6

（二）研究意义与目的-6

二、国内外研究概况-6

（一）国内地价与房价关系研究现状-7

（二）国外地价与房价关系研究现状-7

三、研究区域概况-7

（一）自然地理概况-8

（二）社会经济发展概况-8

四、南京市房地产市场现状分析-9

（一）房产市场-10

1.南京住宅价格的变化-10

2.南京住宅市场的供应情况-11

3.南京住宅市场的需求情况-11

4.南京住宅区域发展差异（不含溧水、高淳）-12

（二）地产市场-16

1.南京住宅用地地价的变化-16

2.南京住宅土地市场的供应情况-16

3.南京住宅土地市场的需求情况-17

4.南京住宅用地区域发展差异-18

五、房价和地价的格兰杰granger因果分析-21

（一）原始数据和数据的预处理-21

（二）平稳性检验-24

（三）协整检验-26

（四）格兰杰因果分析检验-27

（五）结论与讨论-28

六、政策建议-29

（一）制定合理的土地供应计划-29

（二）制定相关政策、抑制房价过热-29

（三）加强房地产市场监管-29

参考文献-29