扬州房地产价格波动的成因及影响探讨.doc

【摘要】房地产价格作为房地产业的“晴雨表”，既是重要的生产要素价格，又是重要的生活资料价格。自2008年经济回温，城市化进程加快，房价波动现象逐步延伸至全国各大城市，扬州作为新兴的发展城市，这一现象自然也成为政府、企业、民众关注的焦点。本文基于近八年扬州房地产的均价数据，从经济、政策、社会等角度探讨房地产价格波动的可能原因，并分析了房价波动对消费者、政府、开发商和银行等的影响，继而提出了稳定房地产价格的相关建议。

【关键词】：扬州； 房地产； 价格波动

目录

摘要

Abstract

引言-1

一、扬州房地产市场发展现状-1

（一）房地产价格波动状况-1

（二）房地产投资及土地开发现状-2

（三）房地产市场交易现状-3

二、扬州房地产价格波动的趋势及成因分析-3

（一）2008年-2010年房价开始回升、加速起跑-4

1.人均可支配收入-4

2.地区生产总值-5

3.心理预期-6

4.土地价格-6

5.房地产调控政策-6

（二）2011年-2013年房价缓慢上涨-6

1.人均可支配收入-6

2.地区生产总值-8

3.心理预期-8

4.土地价格-9

5.房地产调控政策-9

（三）2014年-2016年房价匀速回落-9

1.人均可支配收入-9

2.地区生产总值-11

3.心理预期-11

4.土地价格-11

5.房地产调控政策-12

三、扬州房地产价格波动的影响分析-12

（一）对消费者的影响-12

（二）对开发商的影响-13

（三）对政府的影响-14

（四）对银行的影响-14

四、稳定扬州房地产价格的相关建议-14

（一）对政府的建议-14

1.控制土地出让，完善土地供应-14

2.持续落实差别化信贷，调整借贷规模-14

3.规范房地产市场秩序遏制投机行为-15

（二）对消费者的建议-15

（三）对开发商的建议-15

1.积极运用投资组合-15

2.合理实施投资分散-16

3.巧妙利用风险转移-16

（四）对银行的建议-16

1.谨慎放贷，防范风险-16

2.调整利率，获取利润-17

总结-18

参考文献-19

致谢-20