负债经营对房地产公司经营绩效的影响.docx

【摘要】公司在生产经营的过程中或多或少会遇到一些各种各样的风险，这些风险包括内部和外部。 外部的风险有市场风险和政策风险等，而内部风险有财务风险和人事风险等。这些风险都会给公司 照成或多或少的影响。所以说在生产过程中，如果企业没有树立未雨绸缪的防范意识或者说应对风 险的措施实施的不够到位，这就会对企业的经营绩效照成一定的影响，更有甚者会导致企业破产倒 闭。从以上的理论中可以明白一个道理即负债经营会对企业的经营绩效产生非常大的影响。企业要 想控制这个因素，首先得辨别内部风险和外部风险的区别，其次，我们需要根据相应的风险制定策 略和计划应对这些风险，避免更大的漏洞出现。房地产行业资金周转周期长，容易受外界因素影响。 本文特地针对房地产这个新兴行业存在的负债经营的风险制定相关的对策与建议

【关键词】负债经营； 风险控制； 房地产公司； 经营绩效

目录

摘要

Abstract

一、绪论  1 

（一）研究背景和研究意义-1

1.研究背景-1

2.研究意义-1

（二）研究方法和研究内容-1

1.研究方法-1

2.研究内容-1

二、概念界定与相关理论  2 

（一）负债经营的财务杠杆理论-2

（二）经营绩效的具体表现-2

1.盈利能力-2

2.偿债能力-2

3.后续发展能力-2

（三）房地产公司负债经营的现状-2

三、实证设计  4 

（一）样本选取-4

（二）变量定义-4

1.解释变量的选取：-5

2.被解释变量的选取：-5

3.控制变量的选取：-5

（三）研究假设-5

（四）回归模型的构建-6

四、负债经营与经营绩效关系的实证分析  6 

（一）描述性统计-6

（二）实证结果分析-6

1.流动负债率对经营绩效影响的回归分析-7

2.长期负债率对经营绩效影响的回归分析-7

五、结论与建议  8 

（一）结论-8

1.房地产经营绩效（ROE）与资产负债率呈负相关关系-8

2.房地产经营绩效（ROE）与流动负债率、长期负债率呈负相关关系-8

（二）建议-9

1.提高企业负债经营的风险意识-9

2.合理控制企业负债经营的规模-9

3.树立良好形象，维护企业自身信誉-9

参考文献 . 10 

致谢 . 11