城镇商品房消费行为的差异性研究-以上海外环区域为例.doc

摘要：商品房市场供大于求的现状难以改变，从研究消费行为差异能更好的帮助开发商政府和消费者进行决策。本文从上海市商品房市场的现状入手，针对目前存在的高房价问题，分析造成目前房价盲目上涨的原因及其对消费文化和消费心理的影响。以上海市2015年商品房市场为研究对象，通过上海市商品房销售数据和消费者问卷调查分析了诸多影响上海市消费者购房决策制定的因素，并从把握消费者心理的角度对上海商品房市场健康发展提出具体的改进建议。研究结果表明购房决策能影响消费者、政府和房地产企业做出合理的判断，从而促进商品房市场健康发展，保障中国GDP稳定增长。

关键词：上海；商品房市场；消费行为；购房决策；影响因素

目录

摘要

Abstract

1-引  言-1

1.1-研究背景-1

1.2 研究的目的和意义-1

1.3 研究的内容和方法-2

1.4 研究框架和技术路线-2

2  综 述-3

2.1  消费行为理论-3

2.2  国内外文献回顾-3

2.2.1  国内文献回顾-3

2.2.2  国外文献回顾-5

2.2.3  研究发展趋势-6

3  上海市商品房市场现状-6

3.1  商品房开发投资增速回落-7

3.2  房屋新开工规模呈下降趋势-7

3.3  商品房项目本年到位资金趋松-7

3.4  楼市交易保持活跃-7

4上海市商品房市场消费者特征和购房决策因素调查-12

4.1调查详情-13

4.2消费者特征分析-13

4.2.1.年龄差异-13

4.2.2.学历差异-13

4.2.3.职业差异-14

4.2.4购房者家庭组成差异-14

4.3  购房决策因素分析-14

4.3.1户型与住房面积因素-14

4.3.2房型与楼层因素-15

4.3.3房价因素-15

4.3.4付款方式与投资理财因素-16

4.3.5配套设施因素-16

5  上海市商品房消费存在的问题-17

5.1  环境问题和交通问题-17

5.2  高房价和高消费-17

5.3  不利于上海市商品房市场的健康发展-18

6  对上海市商品房市场健康发展的应对措施-18

6.1开发商调整住房供应结构-19

6.2消费者理性消费-19

6.3政府政策-19

6.4对上海市商品房开发企业的营销建议-19

7.结束语-20

参考文献-21

附录：调查问卷-23

上海市商品房消费行为调查问卷-23